INHS пробует новый подход к доступности с помощью программы дополнительных жилых единиц стоимостью 500 тысяч долларов

ИТАКА, штат Нью-Йорк – Решение проблем доступности в Итаке и округе Томпкинс было многолетней борьбой, в ходе которой появилось множество тактик смягчения последствий. К ним относятся создание нового жилья, а также усилия по сохранению существующего доступного жилья посредством трастов общественного жилья и усилия по ограничению резкого повышения арендной платы.

При изучении всех доступных вариантов одной из идей, выдвинутых защитниками доступного жилья в Нью-Йорке, является программа «ADU Plus One» (ADU означает вспомогательное жилое помещение). В рамках этой программы Жилищная служба района Итака недавно была выбрана для получения более 500 тысяч долларов в виде средств, доступных домовладельцам, которые иначе не могут позволить себе создание ADU на своей собственности.

Целью программы является помощь домовладельцам, у которых есть ADU, которые они не могут сдавать в аренду, поскольку они не соответствуют строительным нормам, или домовладельцам, у которых есть возможность построить вспомогательную единицу на своей собственности, будь то подвал или жилое помещение. юридическую квартиру или переоборудованный гараж, но не могу позволить себе сделать это без посторонней помощи.

Программа ADU Plus One предоставляет средства для строительства или ремонта и создания приносящего доход жилья, сдаваемого в аренду, в дополнение к заработкам домовладельцев с низкими доходами, что, как мы надеемся, облегчит им содержание своего дома. Это также позволяет использовать более тонкий подход к плотности населения, который с меньшей вероятностью вызовет сопротивление в той степени, в которой это часто случается с крупными предложениями по новому жилью.

Штат выделил на эти усилия 85 миллионов долларов, из которых 20 миллионов долларов были выделены назначенным жилищным некоммерческим организациям и их муниципалитетам-партнерам. Хотя подавляющее большинство присужденных средств было направлено населенным пунктам в нижней части штата, Итака является одним из трех населенных пунктов на севере штата, получивших грант ADU Plus One, награду в размере 571 781 доллар, полученную совместно с Жилищной службой Итаки (INHS) в качестве назначенного застройщика ADU.

«Нет никаких ограничений для ADU, он просто должен соответствовать правилам муниципалитета», — сказала Делия Ярроу, директор по домовладению INHS. «В Итаке это означает вспомогательные жилища, находящиеся внутри существующих зданий, или отдельные единицы на одном участке, меньшие по размеру, чем основная квартира. Проекты должны соответствовать зонированию».

Программа нацелена на одну группу, которая, как правило, не попадает под действие вышеупомянутой тактики смягчения последствий: существующие домовладельцы с низкими доходами. Несмотря на то, что в местном масштабе это довольно небольшая демографическая группа по сравнению с арендаторами, эти люди все чаще вынуждены платить за свои дома — они зажаты между регулярным обслуживанием и налогами, которые взимаются с домовладения.

Район с быстро растущей стоимостью домов, такой как Итака, означает, что по мере того, как стоимость домов каждого человека растет, растут и налоги на недвижимость, часто по ставкам, значительно превышающим темпы роста доходов их собственных домохозяйств. Существуют местные программы, которые оказывают помощь домовладельцам с низкими доходами в необходимом ремонте, хотя они не решают проблему быстрого роста стоимости домов.

Между потерей работы, ограничениями по здоровью и множеством других трудностей существует множество обстоятельств, когда владение жильем является или становится проблемой, особенно когда оценки растут так быстро, а рассматриваемое население уже находится в финансово уязвимом положении.

Что касается первоначального гранта INHS, Ярроу сказал, что финансирование будет ограничено домовладельцами в городе Итака, при этом будут обслуживаться пять домохозяйств — если не считать административных расходов, то на каждого участника уйдет около 100 000 долларов на восстановление существующего жилья или строительство нового вспомогательного жилья. единица. Заявки на первый раунд финансирования от квалифицированных домовладельцев города Итака с низкими доходами все еще принимаются.

Ярроу сказал, что у INHS есть предварительная заявка, доступная на ее веб-сайте, с приложением, в котором задаются вопросы относительно размера объекта и необходимого ремонта, после завершения которого люди попадают в список ожидания для потенциального финансирования.

«Мы работаем с Нью-Йорком и Департаментом планирования города Итака, чтобы выяснить, что именно они позволят нам делать в рамках программы», — сказал Ярроу. «Как много места для маневра у нас есть с ADU, можем ли мы отремонтировать основной блок владельца — это вещи, над которыми мы работаем с Нью-Йорком и Департаментом городского планирования, и люди могут претендовать на финансирование».